Reforma Tributária e Aluguéis: o que muda a partir de 2026 e como se preparar
A reforma tributária vai mudar a forma como os aluguéis são tributados no Brasil. Essas mudanças afetam tanto pessoas físicas quanto empresas e começam a valer a partir de 2026, com implementação gradual até 2033.
Neste artigo, explicamos de forma simples o que muda na tributação de aluguéis, quais os impactos para locadores e locatários e como se preparar para essa transição.
O que muda na tributação de aluguéis com a reforma tributária
Pessoas físicas
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Estarão sujeitas ao pagamento de IBS e CBS apenas aquelas que:
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Possuírem mais de 3 imóveis alugados;
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Receberem acima de R$ 240 mil por ano (ou R$ 20 mil por mês).
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Nos contratos de locação residencial, haverá um desconto de R$ 600 por contrato no cálculo do imposto.
Empresas
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O PIS e a Cofins serão substituídos por IBS e CBS, com alíquotas nominais de 25% a 27%.
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A lei prevê um redutor de 70% na base de cálculo, resultando em carga tributária efetiva entre 8% e 10%.
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Mesmo com o redutor, a tributação ficará maior que a atual para muitas empresas.
Impactos da reforma tributária nos aluguéis
A seguir, os principais efeitos esperados para o mercado imobiliário:
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Aumento nos valores dos aluguéis: parte da nova carga tributária tende a ser repassada ao inquilino.
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Mais transparência nos contratos: os valores de impostos serão destacados, trazendo clareza para locadores e locatários.
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Maior fiscalização do fisco: o foco será nos grandes proprietários e empresas com receita significativa de aluguéis.
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Profissionalização da gestão de imóveis: quem possui múltiplos imóveis precisará planejar melhor receitas, custos e tributos.
Quando as mudanças começam a valer
O novo modelo de tributação de aluguéis entra em vigor em 2026 e será implementado gradualmente até 2033. Esse período de transição dará tempo para proprietários, empresas e inquilinos se adaptarem ao novo regime.
Como se preparar para as mudanças
Na Gomes Contabilidade, acreditamos que planejar é cuidar. Nossa orientação é que proprietários e empresas usem esse tempo de transição para:
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Revisar contratos de locação;
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Reavaliar estratégias de precificação dos imóveis;
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Adotar uma gestão contábil e tributária mais profissional e transparente.
Dessa forma, é possível transformar o desafio da reforma em uma oportunidade de crescimento sustentável, garantindo segurança financeira e previsibilidade para o futuro.
Conclusão
A reforma tributária vai tributar mais os grandes proprietários e empresas, proteger os pequenos locadores e trazer mais clareza para inquilinos. O impacto será real, mas com planejamento adequado é possível evitar surpresas e manter a saúde financeira dos contratos de locação.
Na Gomes Contabilidade, nosso compromisso é traduzir a lei em estratégia prática, sempre com atendimento humano, transparência e foco em resultado.